电梯卧室一墙之隔噪音影响睡眠法院勒令开发商整改

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都市居民对于深夜电梯运行的声音肯定不陌生。而成都新津居民刘乙霖遇到了这样的烦心事，由于住宅两间卧室和电梯井共用一堵墙，一旦深夜电梯运行，人都会被惊醒。

几番交涉无效，刘乙霖一纸诉状将小区开发商成都市顺罡置业有限公司推上被告席。日前，新津法院做出一审判决，要求顺罡置业必须在判决生效30日内采取相应措施，确保噪音达到国家相关标准。若未在规定期限内完成降噪措施，需按100元/天这一标准，给予业主相应补偿。整个补偿将一直持续至降噪达标之日为止。

业主

电梯运行影响睡眠

自掏腰包找来鉴定机构

2011年6月，刘乙霖和顺罡置业签订商品房买卖合同，购买了顺罡置业在新津县开发的一品水轩1幢1单元复式房一套。装修过程中，刘乙霖发现复式房共有两间卧室和电梯井共用一堵墙。特别是上面的卧室，和电梯机房仅一墙之隔。电梯一旦运行，卧室内就能清晰地听到轰隆隆的声响。

为解决这一问题，装修时，刘乙霖特意在与电梯井相邻的整面墙上，铺设了一层约15厘米厚的隔音层。铺设完成后，刘乙霖发现，效果有限。为此，刘乙霖咨询了专家。专家表示，电梯运行过程中发出的噪音属低频噪音，这和一般的高频噪音不同，“高频噪音随距离或遭遇障碍物就能迅速衰退，而低频噪音则能轻易穿越障碍物直入人耳。对于低频噪音，隔音层没有什么效果。”

刘乙霖的母亲，70多岁的梅芳英老人更是表示，到了夜间，四周寂静时，电梯运行的声音更大，“夜间电梯运行，人就会被吵醒，一整夜一整夜地睡不好觉。无奈之下，这两间卧室现在都只能空置。”

从发现问题之日起，刘乙霖即开始不断和开发商交涉，要求开发商尽快解决噪音问题。多番交涉无效后，刘乙霖一纸诉状将小区开发商顺罡置业推上被告席。诉讼请求中，刘乙霖提出开发企业务必采取相应降噪措施，以使噪音符合相关国家标准。若逾期不整改，则需按200元/日标准给付赔偿金等要求。

在起诉开发商前，刘乙霖还自己掏腰包，花费3000元，请中测测试科技有限公司对这两间卧室的室内噪音进行了现场测试。根据该测试报告，电梯停运时，楼上卧室白天噪音为33.4分贝，夜间为34.4分贝；楼下卧室白天噪音为31.3分贝，夜间为24.8分贝。而电梯运行时，楼上卧室白天噪音变为44.1分贝，夜间变为43.7分贝；楼下卧室，这两个数据分别为40.7分贝、39.5分贝。这一数据超过住建部《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010相关标准。

开发商

住宅合格电梯合格

不认可原告单方作出测试

对于刘乙霖诉讼请求，顺罡置业辩称，公司开发的房屋早已通过竣工验收，同时，小区所使用电梯也是合格产品，安装完毕后还取得了监督检验报告，不存在质量问题。由于受地理环境影响，只能将电梯安装在原告所购买的房屋其中一间卧室的隔壁，但在设计时已充分考虑了该实际问题，对紧邻电梯的卧室采取了双墙设计，并在双墙中添加了隔音、减震材质，进行隔音减震。因此，请求法院驳回原告诉讼请求。

同时，顺罡置业不认可刘乙霖单方作出的测试。此后，法院又委托四川特种设备司法鉴定中心对噪音是否超标进行了鉴定。经鉴定测试，电梯运行时，案涉楼上房屋昼间噪音范围在44.5~47.0分贝之间，夜间噪音范围在44.4~45.9分贝之间；楼下房间昼间噪音范围为44.1~44.6分贝之间，夜间噪音范围为41.7~43.0分贝之间。

法院

勒令开发商进行整改

降噪不成需补偿100元/天

庭审中，有关噪音的新旧标准，也成为双方争议的一个焦点。最终，双方均确认以《声环境质量标准》作为本案噪音排放是否超标的依据。根据这一标准，争议房屋白天噪音不能超过45分贝，夜间噪音则不能超过35分贝。

据此，新津法院认为，作为开发商的顺罡置业怠于履行法定义务，导致电梯运行带来噪音污染，违反国家有关噪音规定，影响了原告正常生活，侵害原告权益，理应承担相应责任。

新津法院判决，顺罡置业必须在判决生效30日内采取相应措施，确保噪音达到国家相关标准。若未在规定期限内完成降噪措施，需按100元/天这一标准，给予业主相应补偿。整个补偿将一直持续至降噪达标之日为止。

电梯卧室一墙之隔噪音影响睡眠 法院勒令开发商整改